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  北京个别限价地块以底价成交 土地市场火爆情形受抑制

  马年伊始,多个城市积极推地,但在政府加大配建比例的情况下,“地王”出现频率相对较低,北京、南京、合肥等地甚至出现以底价成交的情况。业内人士表示,目前北京、广州多地已经实施限地价竟配建面积,在调控之下,加上资金紧张、销售遇冷等多重原因,地价上涨速度有所减缓,未来土地市将出现“由夏入秋”的苗头,地价可能逐渐企稳。不过,也有业内人士认为,当企业近期融资资金逐渐到位,未来土地市场可能再次迎来一波高潮。

  文/表 记者潘彧

  本报讯 昨日,备受关注的广钢新城五地块同时出让,此次拍卖虽然多次刷新荔湾区单价最高纪录,但并未出现想象中的火爆状况,节奏相对缓慢,这其中,配建比例的限制功不可没,其中中海所拍地块的配建比例高达近30%。

  数个“过江龙”战广州


  房企继续回流一线城市

  除了万科、中海、越秀等“本地虎”的身影,此次拍卖也出现了龙湖地产、世茂房地产、金融街(4.93, -0.05, -1.00%)等数个尚未进入广州的“过江大鳄”的身影。其中,龙湖地产在第一宗地便积极争夺,但被中海力压。此后,龙湖再次在第四宗地块上频频举牌,但依然无所斩获。而这已经是龙湖“觊觎”广州市场的第四个年头。

  而首次进入广州参加土地拍卖的金融街则是如愿以偿揽得地块。金融街称,此次竞得该地块是公司首次在广州市场成功获取土地,也是其完成一线城市布局的重要一步。

  “多个外地房企进入广州,继续印证了房企回流一、二线城市的趋势,广州这类城市受到所有房企的青睐。”方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示。

  配建比例高达近30%

  在去年的土地拍卖市场上,房企“抢地”的疯狂程度已达到了“每拍必地王”的程度,而在今年年初,热度却仿佛有所消退。

  2月13日,北京土地市场同样迎来首场马年土地出让,丰台和顺义两宗宅地拍出,其中,紧邻西三环南路的西局地块以35.7亿元,配建5.4万平方米限价房的价格被龙湖联合体收入囊中,综合考虑,纯商品住宅楼面价约6万元/平方米,次于去年成交的农展馆地块7.3万元/平方米的价格,未创“地王”。

  前日,北京市场再迎三块宅地出让,泰禾集团(10.00, -0.06, -0.60%)、融创中国和方兴葛洲坝(4.03, -0.08, -1.95%)联合体成为赢家。而在29.9%的配建比例的情况下,同样未创“地王”,除了丰台西局黄金地块楼面地价较高之外,其余两块土地均为底价成交。

  而此前,南京、合肥等地的土地拍卖同样以平淡收场,两地均出现底价成交地块。记者发现,春节后,虽然多个城市积极推地,但“地王”并未高频出现。

  中国房产信息集团提供的数据也显示,今年1月,全国91个重点城市土地成交总建筑面积为7908万平方米,环比有所下降,总成交金额为2511亿元,从2014年1月开始,土地市场热度便较去年12月略有降温。

  业内视点:


  楼市销量下滑 地王或逐渐减少

  众多房企1月销售业绩逆市“飘红”,但是从各城市的销售数据来看,年初楼市销量下滑已经是不争的事实。而人民币即期汇率连跌,也令人对楼市产生担忧。

  近期,杭州两楼盘相继降价,降幅多达近4000元/平方米,初步显示出房地产商降价跑量争取资金回笼的态度。

  而在供应端,据广州市国土房管局提供的数据显示,2014年广州全市住宅用地计划供应量为6.66平方公里,略高于2013年实际供应量的6.49平方公里,比全市前五年住宅用地年均供应量(5.52平方公里)增加了20.7%。

  “不要说房企不差钱,最差钱的就是房企,别说中小房企,大房企都很难玩得起。”力迅地产市场研究经理肖文晓对于近期的土地拍卖情况表示。

  邓浩志则表示,但地市已经由火热盛夏转入凉意秋天。“预计今年的土地市场趋于稳定,普遍溢价30%~50%左右,不太可能像去年那样100%的溢价,地王也会少许多,但难以冷到底价成交或流拍。”

  不过,也有业内人士对土地市场后市依然抱有信心。中国房产信息集团相关研究人员表示,其预计,节前房企集中融资,使得一月份的融资总量创下新高,二、三月份或造就新一波的拿地热潮。

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